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深度官網_信托違約潮暗地里:15萬億房企債三年內待兌付

來源:深度休閑俱樂部 發布時間:2019-06-23 瀏覽次數:

信托違約潮暗地里:15萬億房企債三年內兌付】房企融資閥門收緊的信號再次襲來。連年來,監管對房地產融資態度始終未曾放松。此前,多家金融機構由于違規為房地產企業融資被開罰單,銀保監會下發關于整治房地產領域違規融資的文件,媒體報道稱相關局部將暫停部門房企的債券及ABS融資渠道。(中國經營報)

  房企融資閥門收緊的信號再次襲來。連年來,監管對房地產融資態度始終未曾放松。

  此前,多家金融機構由于違規為房地產企業融資被開罰單,銀保監會下發關于整治房地產領域違規融資的文件,媒體報道稱相關局部將暫停部門房企的債券及ABS融資渠道。

视频app  《中國經營報》記者注意到,強監管擰緊房企融資閥門后,5月份,40家典型上市房企完成融資總額同比下降52.07%,創2019年以來歷史新低位。房地產類集合信托建立規模為470.95億元,環比下降17.73%。同時,由于國內融資環境緊張,部門有資金需求的房企把目光投向境外發債。

视频app  值得注意的是,2019年到2021年,房企將有15.4萬億元債務兌付。在融資收緊及大規模債務兌付的背景下,房地產信托項目違約進一步增多。

  信托通道再收緊

  作為境內次要融資渠道,公司債也被收緊了。

  5月31日,媒體報道稱,由于部門房企拿地守舊,在住建部的指導下,央行和證監會將暫停部門房企的債券及ABS融資渠道。不過,

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,多家房企否認并稱“沒有接到書面通知”。

  融資寒冬并非驟然而至。自2016 年10月份以來,相關機構從銀行理財資金、信托、公司債以及私募基金四個方面對房地產行業開發資金來源監管趨嚴。2018年房地產開發資金來源于銀行貸款的資金為1.9萬億元,較上年同期下降 7.1%;來源于非銀行视频app金融機構貸款金額為 4979 億元,同比增長 4.7%,增速同比下滑 37.1個百分點。

视频app  自2019年以來,ABS融資收緊的跡象早就有所泛起。本年1月,半個月內6只房地產ABS被中止審查,波及金額到達240億元。4月,證監會發布ABS監管問答,提到“物業供職費、不足素質抵押品的商業物業租金”,不得作為資產證券化產品的基礎資產現金流來源。

  監管層對于資金違規流向房地產領域的態度頗為嚴厲。

  6月13日,央行黨委布告、銀保監會主席郭樹清在2019年第十一屆陸家嘴論壇演講時提到,“最嚴重的是全社會的新增貯備資源一半擺布投入到房地產領域,一些房地產企業融資過度擠占了信貸資源,導致資金使用效率進一步降低,助長了房地產投資投機行為。”

  記者注意到,近兩年來,監管局部對于房地產行業融資十分謹慎。2019年以來,監管局部在暗地場合至少5次提及房地產金融風險。2月25日,銀保監會副主席王兆星表示,“未來監管局部將緊盯房地產金融風險等多個重要風險領域。”2月底,央行金融市場工作會議強調,加強房地產金融審慎解決,落實房地產市場安穩重康生長長效機制。3月5日,

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视频app,郭樹清表示,“下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。”3月9日,王兆星再次明確表示,房地產金融仍是防范風險的重點領域。

  5月17日,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象功效匆忙進合規建設”工作的通知》(以下簡稱“23號文”),要求商業銀行、信托、基金等各類金融機構根據相關要點開展整治,突出獎勵和問責,此中多處波及房地產領域融資亂象整治。

  針對商業銀行,監管提到“資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場”。有業內人士認為,這實際上是對非標渠道的融資進行管控,尤其是通過理工業品、信托工具等變相為房企融資。

  此外,23號文還向信托公司明確提出將重點治理通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資等行為。

  當前金融嚴監管之下,多家金融機構因房地產融資問題被開罰單。依照銀保監會暗地信息,4月1日~5月20日僅50天的時間內,各地銀保監局共開出223張罰單,此中波及違規“輸血”房地產的罰單有32張,罰沒金額合計1068.7968萬元。與此同時,2019年至今,銀保監系統已向8家信托公司開出14張罰單,罰沒金額達1214.36萬元,瀕臨去年全年信托公司1460萬元的罰沒金額。

  房產信托潮落

  5月份,房企融資收緊態勢顯露在各項融資數據上。

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